點(diǎn)擊量：624 時(shí)間：2025-08-11
澳洲商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域近期兩組數(shù)據(jù)表達(dá)出有簡(jiǎn)單信號(hào)。外資強(qiáng)勢(shì)搶走東海岸肥碩資產(chǎn)，而內(nèi)資下滑，礦業(yè)州市場(chǎng)一蹶不振。ACBNews《澳華財(cái)經(jīng)在線》報(bào)導(dǎo)，澳國(guó)民銀行8月11日公布季度商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告，針對(duì)230位行業(yè)專業(yè)人士的調(diào)查說明了，今年2季度，僅有澳商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)跌到到兩年來最低點(diǎn)。
指數(shù)值暴跌7點(diǎn)降至5。辦公樓、工業(yè)地產(chǎn)和內(nèi)城酒店或許景況艱苦，而CBD酒店市場(chǎng)信心尤為薄弱。
各地域呈現(xiàn)出很大不均衡性。展現(xiàn)出最佳的市場(chǎng)是新州與維州，信心值分別為+37與+28。而南澳/北領(lǐng)地上升27點(diǎn)，超過-51%，西澳仍在-48的低點(diǎn)游走。
不過，零售性商業(yè)地產(chǎn)市?。乇鶚竊謔槍何鎦行惱瓜殖鑾看?，出租水平與租金強(qiáng)勢(shì)下跌。NAB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家艾倫奧斯特(AlanOster)認(rèn)為，上季度，零售地產(chǎn)資本快速增長(zhǎng)明顯，信心指數(shù)下跌到六年來最高點(diǎn)。受訪者預(yù)期未來一年零售業(yè)可快速增長(zhǎng)1.5%。本周，悉尼CBD核心零售商場(chǎng)以3.6億澳元易主。
Scentre集團(tuán)與卸任基金反對(duì)的CBUS順利并購(gòu)坐落于悉尼CBD核心地帶的DavidJonesMarketStreet店，對(duì)價(jià)遠(yuǎn)超強(qiáng)去年上市待售時(shí)的估價(jià)。DJ將之后租給該地塊直到2019年底，產(chǎn)生的收購(gòu)價(jià)年租金回報(bào)率為4.5%。
海外資金強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐今年以來，外國(guó)對(duì)澳商業(yè)地產(chǎn)投資較上年同期的74.87億澳元有所下降，超過69億澳元，辦公樓資產(chǎn)最不受海外投資者注目。投資額前三來源地分別是美國(guó)、中國(guó)與新加坡。商業(yè)地產(chǎn)界信心下滑情況下，來自美國(guó)及亞洲的資金于是以強(qiáng)勢(shì)擠進(jìn)核心地帶。其中，美國(guó)勢(shì)力的再次雄起，令人極為車禍。
據(jù)RealCapitalAnalytics與realcommercial.com.au數(shù)據(jù)，今年以來，美國(guó)投資者在澳洲商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域砸下了26.8億澳元，較上年激增15億澳元，其中來自紐約的投資基金巨頭Blackstone勢(shì)頭尤為保守，屢屢達(dá)成協(xié)議數(shù)宗交易，還包括4億澳元并購(gòu)RundlePlace購(gòu)物中心與Grenfell街辦公樓，奪下價(jià)值9億澳元VicinityCentres購(gòu)物中心人組等。亞洲資金仍在持續(xù)涌進(jìn)。
多達(dá)，截至今年8月9日，中國(guó)買家在澳洲商業(yè)地產(chǎn)投資額為25.85億澳元。2015年中國(guó)曾位居對(duì)澳商業(yè)地產(chǎn)投資頭把交椅。
本周，墨爾本地標(biāo)Southgate以5.78億澳元轉(zhuǎn)賣，買方為新加城ARA信托管理公司。據(jù)信售價(jià)較賬面價(jià)值高達(dá)6200萬澳元，賣方Dexus總裁Steinberg回應(yīng)，原本有意出售，但收到的主動(dòng)契約令人無非心動(dòng)。
Southgate凈出租面積超強(qiáng)7.6萬平方米，享有諸多知名企業(yè)及政府租戶。研發(fā)資產(chǎn)市場(chǎng)需求上升中國(guó)以及日本投資者仍對(duì)研發(fā)地塊展現(xiàn)出反感興趣，而相比之下，美國(guó)機(jī)構(gòu)注重成熟期的零售或辦公資產(chǎn)。
而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，研發(fā)地塊總體市場(chǎng)需求比較上升，與上年比起，投資額增加。酒店領(lǐng)域也呈現(xiàn)出類似于情況。比較不應(yīng)的，澳國(guó)民銀行季度調(diào)研說明了，開發(fā)商的債務(wù)及股權(quán)融資狀況更進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，并預(yù)期未來半年形勢(shì)將更差。
受訪者回應(yīng)，研發(fā)項(xiàng)目的預(yù)承投比例拒絕早已倒數(shù)五個(gè)季度下降。
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