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北京樓市轉(zhuǎn)好，土地市場卻成交價(jià)下滑。據(jù)中原地產(chǎn)近期數(shù)據(jù)，上半年(截至6月24日)北京市土地出讓金為648.22億元。
同比2014年上半年的1115.2億元，上升41.87%�！ �2015年北京土地供應(yīng)顯著增加 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，2015年北京土地市場經(jīng)常出現(xiàn)了供應(yīng)顯著增加的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：從土地成交價(jià)情況來看2015年北京土地平均值樓面價(jià)下跌了26%，但是因?yàn)楣⿷?yīng)量的顯著增加，北京總的土地出讓金在6月25日前只有648.22億元。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，2014年上半年，北京的土地出讓金約1115.2億元，以此計(jì)算出來，2015年上半年同比2014年上半年上升41.87%�！ 喓罊C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)資料也表明，截至6月24日，北京土地市場僅有構(gòu)建土地成交價(jià)34宗，比去年同期增加了55宗，這也是將近8年來土地成交價(jià)宗數(shù)最多的一年。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，土地市場成交價(jià)下滑最必要的原因來自于供地有利，在北京商品住宅成交價(jià)與供應(yīng)皆轉(zhuǎn)好的背景下，土地供應(yīng)嚴(yán)重不足使得土地市場未追隨住宅市場同期轉(zhuǎn)好�！安贿^這一情況未來將會在7月有所改變�！备邐櫥貞�(yīng)，“政策驅(qū)動下市場成交價(jià)的漸漸轉(zhuǎn)好，以及流動性充足帶給了房企資金情況的減輕，也減少了土地儲備部門供地的信心。
” 一二線城市拿地成本不會進(jìn)一步提高 6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)表明，5月份住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新紀(jì)錄，一線城市房價(jià)漲幅顯著，樓市轉(zhuǎn)好趨勢顯著�！ 「鶕�(jù)國土資源部土地勘測規(guī)劃院院長助理張曉玲在本月初的表態(tài)，還包括北京、上海(樓盤)、廣州(樓盤)等在內(nèi)的14個城市的研發(fā)邊界劃界工作將于今年已完成，研發(fā)邊界將作為城市發(fā)展的剛性誓約，不得打破界限盲目擴(kuò)展。不少業(yè)內(nèi)人士指出，這也將意味著未來一二線城市的土地資源將更進(jìn)一步匱乏，追加土地供應(yīng)的增加不會讓房企所面對的競爭更加白熱化，拿地成本也將進(jìn)一步提高。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，6月以來，一二線城市土地市場的瘋狂程度就多達(dá)了前5月，一線城市早已成交價(jià)11宗住宅用地，合計(jì)成交額高達(dá)248億元，平均值樓面價(jià)也超過了1.68萬元/平方米的年內(nèi)峰值。 “2015年，標(biāo)桿房企集中于一二線拿地，合計(jì)一二線城市售予土地金額高達(dá)1342億元，占到所有土地開支的90.1%，建構(gòu)了歷史最低紀(jì)錄�！睆埓髠シ治鲋赋�，最近市場加劇之后，一二線土地一經(jīng)常出現(xiàn)供應(yīng)，房企就大力搶奪，地王仍然屢屢經(jīng)常出現(xiàn)，反映了房企對一二線市場的看多情緒。
分析 “房價(jià)"被豪宅化"趨勢顯著” 據(jù)媒體報(bào)道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉回應(yīng)，“從未來預(yù)期看，北京、上海等城市待售土地并不多，尤其是北京�！睆埓髠ブ赋�，未來大城市的土地市場將經(jīng)常出現(xiàn)兩個變化：一是追加土地供應(yīng)不會越來越少，土地價(jià)格不會更加喜;二是一線城市的房價(jià)不會更為結(jié)實(shí)，特別是在是中心區(qū)域的土地價(jià)格走高后，“被豪宅化”趨勢將不會更為顯著�！ I(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)表明，4、5月份，北京千萬元級豪宅成交價(jià)套數(shù)同比翻番有余，特別是在是2000萬至3000萬元以上的產(chǎn)品成交價(jià)增幅僅次于，前5月總計(jì)成交價(jià)88套，刷新2010年樓市調(diào)控之后，同期成交量的新紀(jì)錄。截至5月底，北京在購單價(jià)10萬/平方米以上的超級豪宅項(xiàng)目有10多個。
京土地市場重新啟動已斷供50天 旭輝72輪競得大興瀛海鎮(zhèn)地塊 新京報(bào)訊 (記者陳禹銘)6月25日，北京土地市場在斷供50天之后再一再行一次步入了土地出讓，此宗土地坐落于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，建筑面積僅有1.9萬平方米，起始價(jià)僅有1.5億元，科宅地性質(zhì)，也是近年來轉(zhuǎn)讓的大于住宅用地，然而就是這宗不起眼的宅地卻惹來了12家房企前來競拍�！ ∮捎谶@宗地建筑面積較?�，门贱X系?，更有了12家房企前來參予競拍。
除了土地市場上常常需要看到的K2、天恒、中駿、永同昌、旭輝之外，還有不少味在土地拍賣會市場上經(jīng)常出現(xiàn)的新面孔。12家房企激戰(zhàn)72輪，最后旭輝力挫競爭對手永同昌，以2.25億元，配建1.26萬平方米自住型商品房為條件奪下了該地塊，其自住房面積占到總面積比率高達(dá)66%�！ ‖F(xiàn)場有房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)人員向記者回應(yīng)，由于地鐵8號線南段將于明年通車，直通瀛海鎮(zhèn)這一交通受到影響的緣故，因此不少房企也都寄予厚望區(qū)域整體發(fā)展?jié)摿Α?/p>
而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則分析指出，由于該地塊也是區(qū)域內(nèi)系列土地供應(yīng)的開始，取得這宗地塊也不利于企業(yè)在區(qū)域內(nèi)之后拿地整體研發(fā)，所以企業(yè)競爭白熱化并不怪異。在昨日的競拍現(xiàn)場就有房企領(lǐng)導(dǎo)回應(yīng)不會參予未來大興區(qū)域全部地塊的競拍。
除了昨日轉(zhuǎn)讓的瀛海鎮(zhèn)地塊之外，未來半個月內(nèi)大興區(qū)域?qū)⒉饺肓硗?宗土地的轉(zhuǎn)讓，其總起始價(jià)早已多達(dá)70億元。
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