點擊量：204 時間：2025-07-26
上半年，內(nèi)地房企爭相回國港競買宅地、并購物業(yè)、及盤活原有改為項目，在一二線城市土地溢價率居高不下而增量市場研發(fā)空間增大之時，享有大灣區(qū)政策紅利及市場強大的香港或許淪為不少企業(yè)下一步的布局焦點�；貞�(yīng)，同策咨詢研究中心總監(jiān)分析指出，許多房企熱衷南下解釋寄予厚望香港市?�，栽忷恼娬b娜鵲慍鞘兇朧諧〉髡?、部分地區(qū)的樓市漸漸降溫的同時，香港市場則不存在更進一步的下跌空間，特別是在在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃這一強有力的承托下，更有了不少有投資興趣和規(guī)模擴展市場需求的房企入駐。內(nèi)地房企射擊香港比起于2016年僅有6家內(nèi)地房企在香港拿地，上半年回國港布局的內(nèi)地房企名單遠不止此，還包括龍湖、華潤、合景泰富、龍光、旭輝、路勁、碧桂園等等，淪為今年香港樓市的最重要投資力量。
據(jù)仲量聯(lián)行《土地及住宅市場總結(jié)》報告認為，從2011年輕投香港土地市場以來，以成交價總額計算出來，中資發(fā)展商利用政府賣地所作價的住宅地皮比例已由2011年1%減至2017年初至今的100%，并且投得地皮的中資開發(fā)商日趨多元化�？梢钥匆�，合景泰富分別于2月份牽頭龍光和5月16日牽頭龍湖在香港奪下兩宗住宅用地與一宗商業(yè)用地，展開多元化研發(fā)；近年屢屢落子廣州、佛山，不斷完善珠三角布局的旭輝，則于年初以15億并購香港豪宅物業(yè)，年中再行以50%權(quán)益大股東香港九龍油塘住宅項目；6月2日，龍頭房企碧桂園邁進進占香港的第一步，以6.1億并購宏輝集團旗下旗下Plan Link公司，該公司持有人九龍城賈炳寶安142號至154號的舊樓修復(fù)項目，地盤面積大約9100平方尺；6月21日，路勁基礎(chǔ)設(shè)施和深圳控股牽頭，出資31.69億港元，勇奪新界屯門的新宅地項目；7月14日，香港馬鞍山白石宅地則接到30份標書，中海、奧園、中信泰富等內(nèi)地房企入標內(nèi)地企業(yè)特別是在是大型房企，過去幾年在核心城市的布局相似于已完成，現(xiàn)在還有大灣區(qū)的規(guī)劃，這個概念不利于該區(qū)域整體價值的快速增長，所以寄予厚望這塊地區(qū)的房企開始將投資注意力改向深圳、香港等地，還包括像龍光此前在深圳有數(shù)大體量土地儲備，正好借以充分發(fā)揮同步布局的優(yōu)勢。張宏偉向記者回應(yīng)。研發(fā)模式遺差異仲量聯(lián)行研究稱之為，中資發(fā)展商相比（香港）本地發(fā)展商更加偏向于投地后立刻融資，借貸占地面積價最多達47%。
這也是內(nèi)地房地產(chǎn)市場上十分廣泛的高價拿地-高速開發(fā)式的擴展模式。針對低借貸比率融資以繳納地價及建筑成本這一情況，香港金融管理局也于5月發(fā)售規(guī)限發(fā)展商借貸的措施，部分項目的借貸額，甚至較地價還低。不僅土地市?。愀凼諧≡諮蟹⒛Ｊ?、運營手法等方面也與內(nèi)在房地產(chǎn)市場不存在諸多差異。
我解讀中的香港市?�，研发定位中对高端化捂煓n鈉蚴欠淺Ｃ饗緣�，震q芫笠蹈喲罅Φ刈骱酶叨聳諧⌒棖蟮牡餮瀉推分釋誄齙墓?。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)賢邁進仔細觀察回應(yīng)，同時，香港的地理條件造成較為強勁的土地研發(fā)容許，房企研發(fā)項目的時候需更側(cè)重土地的稀缺性概念；而在內(nèi)地，房企更加必須做到好出租汽車政策與新型城鎮(zhèn)化的大概念，才能審時度勢作好項目。
張宏偉回應(yīng)，比較更加成熟期的香港模式，對于內(nèi)地房企來說不存在許多自學(xué)機會，特別是在當這個城市還有很多研發(fā)和業(yè)務(wù)布局的機會，隨著內(nèi)地房企了解入駐，在項目打造出模式上不會漸趨更加成熟期。
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