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截至2月末，TOP100家房企中，合約銷售額多達(dá)百億的房企僅有22家，較去年同期的32家，增加了10家。銷售錄新高，TOP50-100跌幅僅次于庚子鼠年春節(jié)假期已過，疫情彌漫下，房地產(chǎn)企業(yè)銷售之后沿襲1月份走低行情。
觀點(diǎn)指數(shù)公布的2020年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單表明，1-2月TOP100房企總銷售金額8987.3億元，同比上升25.7%。數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理2月，TOP100房企總銷售額為3161.6億元，環(huán)比今年1月上升45.9%，較去年2月上升44.9%，單月銷售額為近14個(gè)月以來低于。榜單表明，1-2月，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的門檻值分別為167.1億元、79.1億元、45.6億元、11.9億元，比起去年同期對(duì)應(yīng)的門檻值236.6億元、110.5億元、69.0億元、19.1億元，皆呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理以榜單有所不同名列區(qū)間的銷售總額來看，今年1-2月TOP10、TOP10-30、TOP30-50、TOP50-100的銷售總額分別為4286.6億元、2213.7億元、1217.8億元、1269.2億元，較去年同區(qū)間房企銷售總額同比上升16.8%、29.9%、29.7%%以及38.4%，其中TOP50-100房企銷售總額上升幅度僅次于。
截至2月末，TOP100家房企中，合約銷售額多達(dá)百億的房企僅有22家，較去年同期的32家，增加了10家。觀賞榜單頭部企業(yè)，TOP5的房企分別是恒大、萬科、碧桂園、保利以及融創(chuàng)。
其中，在當(dāng)下的類似時(shí)期，恒大首度發(fā)售線上購(gòu)房、無理由退房以及折扣廣告宣傳等營(yíng)銷手段，2月逆市下襲港銷售額470億元，總計(jì)銷售額扳平萬科、碧桂園，位居榜首；保利、融創(chuàng)則分別以435億以及306億的合約銷售名列第四、五名。地市供應(yīng)、成交價(jià)齊跌新冠病毒疫情的來臨猝不及防，被打亂了房企早就布置好的2020年經(jīng)營(yíng)節(jié)奏，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶給動(dòng)蕩不安。其中，在土地市場(chǎng)的供應(yīng)量和成交額方面，均經(jīng)常出現(xiàn)較大幅的暴跌。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理以觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的23個(gè)重點(diǎn)一二城市情況來看，2020年1月單月發(fā)售土地147宗，總面積709.95萬平方米，同比增加54.56%，環(huán)比增加62.47%；1月單月成交價(jià)土地134宗，總面積727.54萬平方米，同比增加39.70%，環(huán)比增加65.28%。疫情影響之后蔓延到，據(jù)不幾乎統(tǒng)計(jì)資料，2月份有數(shù)重慶、天津、武漢、上海、深圳、鄭州等12個(gè)城市延期上海證券交易所近期計(jì)劃拍賣會(huì)的土地，延遲時(shí)間為數(shù)日至一個(gè)月平均。其中武漢在2月份中止或延后轉(zhuǎn)讓的土地宗數(shù)約18宗，牽涉到土地出讓金多達(dá)300億。
由于短期內(nèi)減少的土地供應(yīng)，以及房企經(jīng)營(yíng)阻礙、現(xiàn)金流承壓等因素，地市數(shù)據(jù)難免會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)同比暴跌。不過，近期少數(shù)房企在土拍中的活躍展現(xiàn)出為略為貞下滑的土地市場(chǎng)帶給幾分亮色。數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理2月14日及18日，北京步入兩場(chǎng)大型土拍電影，共計(jì)轉(zhuǎn)讓6宗土地，總成交價(jià)283.8億元，5宗地塊溢價(jià)率多達(dá)26%。其中綠城斥資144億元競(jìng)得3宗，溢價(jià)率多達(dá)30%；剩下的3宗地塊皆由央企、國(guó)企領(lǐng)銜的聯(lián)合體全數(shù)人民銀行。
引人注目的是，2月20日上海徐匯濱江180萬平方米綜合體地塊順利上海證券交易所轉(zhuǎn)讓。該地塊由香港置地聯(lián)合體競(jìng)得，總成交價(jià)310.5億元，創(chuàng)下了上海的土地總成交額記錄，淪為今年的新地王。基于上海對(duì)全國(guó)各城市具有較小的影響力，上海徐匯地王的順利轉(zhuǎn)讓將一定程度上提振房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)的信心，避免樂觀情緒。
預(yù)計(jì)預(yù)示著疫情漸漸獲得掌控后，行業(yè)及市場(chǎng)將漸漸重返常態(tài)，在減少土地財(cái)政收入和土地儲(chǔ)備的多方市場(chǎng)需求下，地市將漸漸轉(zhuǎn)好甚至步入小陽春行情。未來銷售或步入補(bǔ)償性快速增長(zhǎng)除了土地市場(chǎng)之外，疫情對(duì)房企更加必要的影響是在項(xiàng)目的進(jìn)完工與銷售回款方面。
來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理隨著全國(guó)疫情調(diào)控日益趨嚴(yán)，多個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)工程和銷售停工時(shí)間展開了嚴(yán)苛規(guī)定。其中動(dòng)工遲于的是鄭州，時(shí)間不得早3月16日；銷售停工遲于的是河南汴京，時(shí)間不得早2月24日；其他大部分地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和施工在2月9日左右應(yīng)以可以停工。此外，為了避免疫情蔓延，1月26日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布了一則倡議，拒絕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)停止售樓處銷售活動(dòng)。
研發(fā)項(xiàng)目的復(fù)工以及線下售樓處的重開，影響了房企的推盤計(jì)劃和營(yíng)銷渠道，進(jìn)而嚴(yán)重影響短時(shí)間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，給房企帶給資金端的壓力。面臨這類情況，部分房企另辟蹊徑，并轉(zhuǎn)線下為線上，發(fā)售網(wǎng)上購(gòu)房營(yíng)銷渠道，還給定無理由退房以及折扣廣告宣傳等手段，強(qiáng)化網(wǎng)上營(yíng)銷效果。例如恒大發(fā)售全國(guó)樓盤75腰、88天保價(jià)、無理由退房、5000定金可僅有棄等優(yōu)惠人組。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)資料，目前還包括恒大、融創(chuàng)、保利等26家房企發(fā)售了線上購(gòu)房、無理由退房等人組方案，意圖逆市下提早瞄準(zhǔn)更好的簽下金額。在房企主動(dòng)謀求銷售突破時(shí)，央行近期也主動(dòng)發(fā)售嚴(yán)格貨幣政策，還包括公開市場(chǎng)操作者逆回購(gòu)?fù)度胭Y金1.7萬億元；減少1年期2000億元MLF中標(biāo)利率；上調(diào)1年期LPR10個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)5年期以上LPR5個(gè)基點(diǎn)等等，有效地獲釋市場(chǎng)流動(dòng)性。先前房貸利率將未來將會(huì)預(yù)示著LPR趨勢(shì)，構(gòu)建穩(wěn)中有降，這將對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)需求起著邊際提高的起到，一定程度上也有助房企線上銷售。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理另一方面，在疫情腦溢血的類似時(shí)期，嚴(yán)格貨幣政策也有助提振市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的信心，投資者更加不愿將富余的流動(dòng)資金用作給定房地產(chǎn)債券。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)資料，自2月11日起的兩周內(nèi)，房企共透露了12筆美元債融資計(jì)劃，牽涉到總金額為35.305億美元，其中陽光城、當(dāng)代置業(yè)、正榮地產(chǎn)發(fā)售的美元票據(jù)進(jìn)賬市場(chǎng)強(qiáng)烈反響，股份倍數(shù)皆逾13倍。上述房企發(fā)售美元債主要用作一年內(nèi)屆滿債務(wù)再融資，不利減輕短期資金壓力。
涉及數(shù)據(jù)表明，2020年房企境內(nèi)外債券及信托合計(jì)屆滿大約1.46萬億元，其中2月屆滿金額為672億元，占到全年比重為4.6%。在疫情防控背景下，各地方政府還因城施策，實(shí)施多種多樣的幫扶措施。其中，杭州、上海、蘇州以及沈陽等23個(gè)城市明確提出推遲或分期交納土地出讓金，增加房企短期土地成本壓力；蘇州、沈陽、無錫、衡陽、佛山三水以及福州6個(gè)城市在符合一定條件下，限制了預(yù)售條件，減緩房源供應(yīng)入市和房企回款速度�？偟膩碚f，面臨疫情，房企和政策一起發(fā)力，共克時(shí)艱。
仔細(xì)觀察往年數(shù)據(jù)，1月和2月是傳統(tǒng)的銷售淡季，過去3年1-2月房企銷售額占到全年銷售額比例僅有為8.13%。疫情的影響下，房屋出售市場(chǎng)需求并會(huì)大幅度消失，更好的是往后遞延。隨著疫情漸漸獲得掌控之后，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)或?qū)⒉粫?huì)步入補(bǔ)償性快速增長(zhǎng)。
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