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針對(duì)中資企業(yè)在境外投資、對(duì)外投資方面經(jīng)常出現(xiàn)的非理性偏向，今年以來(lái)，政府方面已多次警告。今年1月份國(guó)務(wù)院國(guó)資委修改公布 《中央企業(yè)境外投資監(jiān)督管理辦法》，對(duì)中央企業(yè)境外投資展開全過程監(jiān)管。
近日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)送國(guó)家發(fā)展改革委、商務(wù)部、人民銀行、外交部《關(guān)于更進(jìn)一步引領(lǐng)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見》，部署強(qiáng)化對(duì)境外投資的宏觀指導(dǎo)，引領(lǐng)和規(guī)范境外投資方向，推展境外投資持續(xù)合理有序身體健康發(fā)展�！兑庖姟肪唧w了國(guó)家希望、容許和禁令積極開展的境外投資種類，其中房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等歸屬于容許類境外投資。海外房地產(chǎn)投資降溫近年來(lái)，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商引發(fā)集體上岸熱潮，還包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、新華聯(lián)、綠地、碧桂園、萬(wàn)通有限公司、SOHO 中國(guó)等在內(nèi)的多家房企已構(gòu)建海外布局。部分企業(yè)有大體量布局， 房企海外投資已開始由淺入深。
據(jù)戴德梁行的報(bào)告表明，2016年中國(guó)海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額超過383億美元，比2015年快速增長(zhǎng)了49%。仲量聯(lián)行發(fā)布的全球資本流動(dòng)數(shù)據(jù)表明，2016年中國(guó)的海外商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資額超過330億美元，同比快速增長(zhǎng)近53%。不過今年以來(lái)，政府對(duì)房企海外非理性投資關(guān)注度顯著提高，房企對(duì)外投資早已顯著上升。8月15日，商務(wù)部負(fù)責(zé)人在講解2017年1-7月我國(guó)對(duì)外投資合作情況時(shí)回應(yīng)，前七月我國(guó)境內(nèi)投資者共計(jì)對(duì)全球148個(gè)國(guó)家和地區(qū)的4411家境外企業(yè)追加非金融類必要投資總計(jì)572億美元，同比上升44.3%，非理性對(duì)外投資獲得有效地遏止。
值得注意的是，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)外投資同比上升81.2%，僅有占到同期對(duì)外投資總額的2%。商務(wù)部副部長(zhǎng)錢克明在拒絕接受專訪時(shí)講解，今年實(shí)施了一些調(diào)控措施，推展引領(lǐng)企業(yè)對(duì)外投資日趨理性，尤其是強(qiáng)化了對(duì)外投資的真實(shí)性和合規(guī)性審查，引領(lǐng)企業(yè)投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，盡量減少房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領(lǐng)域的投資，建議涉及企業(yè)還是要謹(jǐn)慎決策，防止風(fēng)險(xiǎn)。在多輪政策重壓之下，海外投資市場(chǎng)早已有所變化。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林就曾回應(yīng)，未來(lái)將把投資焦點(diǎn)放到中國(guó)境內(nèi)。業(yè)內(nèi)：投資轉(zhuǎn)往國(guó)內(nèi)至于不受限令否不會(huì)影響房企的海外投資戰(zhàn)略?未來(lái)房企的戰(zhàn)略方向又該如何改變?業(yè)內(nèi)專家回應(yīng)展開了深入分析和理解。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，從投資方向角度來(lái)講，國(guó)外如果受限制，就要在國(guó)內(nèi)自由選擇一個(gè)方向，考慮到資產(chǎn)配備和投資等，要自由選擇其他的可行性渠道展開投資。
實(shí)質(zhì)上，還包括萬(wàn)達(dá)及其他企業(yè)早已開始增大國(guó)內(nèi)投資比例，這將是一個(gè)趨勢(shì)。不過，相比于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，房企的這些海外投資量還微不足道，會(huì)影響到國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)情況。有可能對(duì)于核心重點(diǎn)城市的布局來(lái)講，不會(huì)增大房企之間的競(jìng)爭(zhēng)白熱化程度。
在新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷顯然，影響是有的，不過在此之前，只不過房企海外投資就早已開始加熱了。個(gè)人投資者會(huì)主動(dòng)轉(zhuǎn)往，但受限于外匯管制，不會(huì)增加海外投資。
而國(guó)內(nèi)出租汽車限貸和禁售，房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已被誘導(dǎo)，投資無(wú)處可去，對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)沒過于多的影響。是容許非禁令，容許主要就是對(duì)有風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，在審核上不會(huì)減緩，整個(gè)投資額度不會(huì)加以容許。
這是開發(fā)商去海外擴(kuò)展必須留意的，投資仍然還是有機(jī)會(huì)，但要合乎政策導(dǎo)向。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)賢邁進(jìn)回應(yīng)指出，對(duì)于企業(yè)而言，海外項(xiàng)目投資近期可能會(huì)傳輸，維持高調(diào)。而對(duì)于明確企業(yè)來(lái)講，其國(guó)內(nèi)的投資不會(huì)有所強(qiáng)化。
他堅(jiān)信，投資有限實(shí)質(zhì)上對(duì)企業(yè)是有大力起到，對(duì)一些高風(fēng)險(xiǎn)投資展開風(fēng)險(xiǎn)提醒和容許，防止企業(yè)海外投資經(jīng)常出現(xiàn)連鎖反應(yīng)和風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)，有助企業(yè)身體健康發(fā)展。同時(shí)，對(duì)于整個(gè)行業(yè)來(lái)講，先前發(fā)展不會(huì)有一些大力引領(lǐng)起到，將這部分資金轉(zhuǎn)往到國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性投資不會(huì)有影響。
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